{"id":2148,"date":"2026-06-26T08:59:31","date_gmt":"2026-06-26T06:59:31","guid":{"rendered":"https:\/\/easylegals.com\/?page_id=2148"},"modified":"2026-06-26T09:15:28","modified_gmt":"2026-06-26T07:15:28","slug":"rental-tourists-valencia-community","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/easylegals.com\/de\/rental-tourists-valencia-community\/","title":{"rendered":"Rental tourists in Valencia region"},"content":{"rendered":"
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Urlauber in der Autonomen Gemeinschaft Valencia<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Neues Gesetz f\u00fcr die Vermietung an Touristen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ab dem 2. August 2024 treten die neuen gesetzlichen Bestimmungen f\u00fcr Ferienvermietungen in der Comunidad Valenciana in Kraft, der Region, zu der die Provinzen Alicante und Castell\u00f3n geh\u00f6ren, sowie nat\u00fcrlich die\u00a0Provinz Valencia<\/strong>\u00a0einschlie\u00dflich\u00a0Stadt Valencia<\/strong>. Das neue Gesetz enth\u00e4lt folgende Richtlinien:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Alle Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von weniger als 11 Tagen gelten als touristische Vermietungen.<\/strong><\/h4>

Anmietungen von 11 Tagen oder l\u00e4nger gelten als Saisonvermietungen und sind\u00a0nicht<\/strong>\u00a0die unter dieses Gesetz fallen.<\/p>

Gem\u00e4\u00df dem neuen Gesetz sind Tourismuslizenzen 5 Jahre lang g\u00fcltig.<\/strong><\/h4>

Danach m\u00fcssen sie erneut f\u00fcr f\u00fcnf Jahre verl\u00e4ngert werden. Der Verl\u00e4ngerungsantrag muss sp\u00e4testens einen Monat vor Ablauf der f\u00fcnfj\u00e4hrigen Laufzeit bei der Gemeinde eingereicht werden, woraufhin die Gemeinde den Antrag erneut pr\u00fcft.<\/p>

Eine Immobilie darf nur als Ganzes an Touristen vermietet werden.<\/strong><\/h4>

Eine Vermietung pro Zimmer ist nicht gestattet.<\/p>

Katasterangaben in amtlichen Dokumenten und Vertr\u00e4gen<\/strong><\/h4>

Es ist wichtig, die Katasterreferenz in offiziellen Dokumenten und Vertr\u00e4gen anzugeben.<\/p>

Im Falle einer \u00c4nderung muss ein neuer Antrag gestellt werden<\/strong><\/h4>

Im Falle einer Renovierung, eines Neubaus, eines Verkaufs, einer Schenkung oder einer Erbschaft muss f\u00fcr die betreffende Immobilie ein neuer Antrag auf touristische Vermietung gestellt werden.<\/p>

Kombinierte Anmietungen sind nicht gestattet<\/strong><\/h4>

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie an Touristen vermieten, d\u00fcrfen Sie diese Immobilie nicht f\u00fcr andere Arten der Vermietung, wie beispielsweise mittel- oder langfristige Vermietungen, weitervermieten.<\/p>

Innerhalb von 2 Monaten vermieten<\/strong><\/h4>

Nachdem Sie Ihre Lizenz f\u00fcr die Vermietung an Touristen erhalten haben, m\u00fcssen Sie die Vermietung innerhalb von zwei Monaten aufnehmen, andernfalls erlischt die Lizenz.<\/p>

Welche gesetzlichen Anforderungen gelten f\u00fcr eine Ferienwohnung?<\/strong><\/h5>

Zus\u00e4tzlich zu den oben genannten Richtlinien muss auch die Wohnung selbst bestimmte grundlegende Merkmale aufweisen.<\/p>

An der Innenseite der Eingangst\u00fcr sollte ein Evakuierungsplan angebracht sein.<\/strong><\/h5>
  • Ein Geb\u00e4ude mit vier oder mehr Stockwerken muss \u00fcber einen Aufzug verf\u00fcgen.<\/strong><\/li>
  • Steckdosen in allen Zimmern.<\/strong><\/li>
  • Warmwasserversorgung vorhanden.<\/strong><\/li>
  • Eine Liste mit Notruf- und wichtigen Telefonnummern an gut sichtbarer Stelle.<\/strong><\/li>
  • K\u00fchlung (zumindest im Wohn-\/Esszimmer oder in der K\u00fcche).<\/strong><\/li>
  • Heizung (zumindest im Wohn-\/Esszimmer oder in der K\u00fcche).<\/strong><\/li>
  • Internetverbindung, sofern sich die Wohnung nicht in einem Gebiet ohne Netzabdeckung befindet.<\/strong><\/li>
  • Erste-Hilfe-Kasten.<\/strong><\/li>
  • Ausf\u00fchrliche Informationen zur n\u00e4chstgelegenen medizinischen Einrichtung.<\/strong><\/li>
  • Schl\u00fcsseldienst. Die \u00dcbergabe von Schl\u00fcsseln \u00fcber Schlie\u00dff\u00e4cher auf \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen ist verboten.<\/strong><\/li>
  • Es muss ein Reinigungsdienst beauftragt werden.<\/strong><\/li>
  • Die Bettw\u00e4sche sollte regelm\u00e4\u00dfig gewechselt werden.<\/strong><\/li>
  • Reparaturen und Wartungsarbeiten m\u00fcssen regelm\u00e4\u00dfig durchgef\u00fchrt werden.<\/strong><\/li><\/ul>

    AKTUELLES:<\/strong><\/h4>

    Seit 2025 muss der Eigent\u00fcmer bei der Eigent\u00fcmergemeinschaft eine Bescheinigung beantragen, aus der hervorgeht, dass die Vermietung an Touristen von der Eigent\u00fcmergemeinschaft genehmigt wurde.<\/strong><\/p>

    Ohne diese Genehmigung wird der Antrag vom Land Valencia abgelehnt.\u00a0 <\/strong><\/p>

    Was sollte die Mindestausstattung einer Ferienwohnung sein?<\/strong><\/h4>

    Die Wohnung muss mit M\u00f6beln, Besteck, K\u00fcchenutensilien und Bettw\u00e4sche ausgestattet sein. Alle Schlafzimmer m\u00fcssen \u00fcber einen Kleiderschrank verf\u00fcgen, entweder im Zimmer selbst oder au\u00dferhalb des Zimmers. Die Wohnung muss \u00fcber einen Internetanschluss und einen Fernseher verf\u00fcgen, au\u00dfer in Gebieten ohne Netzabdeckung.<\/p>

    Die K\u00fcche muss mindestens Folgendes umfassen:<\/p>

    • K\u00fchlschrank<\/strong><\/li>
    • Eisen<\/strong><\/li>
    • Backofen\/Mikrowelle<\/strong><\/li>
    • Absaugvorrichtung<\/strong><\/li>
    • Elektrokochfeld mit mindestens 2 Kochfeldern (Unterk\u00fcnfte f\u00fcr bis zu 4 Personen*).<\/strong><\/li><\/ul>

      *Bei Unterk\u00fcnften f\u00fcr mehr als 5 Personen muss die K\u00fcche mindestens \u00fcber einen Elektroherd mit 3 Kochfeldern verf\u00fcgen.<\/p>

      Geldbu\u00dfen bei Nichteinhaltung<\/strong><\/h4>

      Das neue Gesetz sieht Geldstrafen f\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe gegen das neue Gesetz vor, die von\u00a0\u20ac10,000<\/strong>\u00a0zu\u00a0\u20ac600,000<\/strong>, je nach Schwere des Versto\u00dfes. Geldbu\u00dfen k\u00f6nnen verh\u00e4ngt werden, wenn in Anzeigen der genaue Standort und die Registrierungsdaten der Immobilie nicht korrekt angegeben werden, wenn Eigentums\u00fcbertragungen nicht gemeldet werden oder wenn Zimmer illegal an Touristen vermietet werden.<\/p>

      Bestehende Lizenzen f\u00fcr die Vermietung von Ferienunterk\u00fcnften<\/strong><\/h4>

      Das neue Gesetz tritt am 2. August 2024 in Kraft. F\u00fcr bestehende Vermietungslizenzen gibt es drei Arten von \u00dcbergangsregelungen:<\/p>

      • F\u00fcr Immobilien, deren Genehmigung vor dem 1. Juli 2018 erteilt wurde<\/strong>: Diese k\u00f6nnen ihre Lizenz ohne \u00c4nderungen behalten.<\/li>
      • F\u00fcr Einrichtungen, die zwischen dem 7. Juli 2018 und dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes zugelassen wurden<\/strong>: Diese d\u00fcrfen ihre Zulassung zwar behalten, m\u00fcssen jedoch innerhalb von f\u00fcnf Jahren neue Anforderungen erf\u00fcllen und ihre Zulassung vor 2030 erneuern.<\/li>
      • F\u00fcr Neubauten nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes<\/strong>: Diese m\u00fcssen die neuen Vorschriften unverz\u00fcglich erf\u00fcllen und ihre Zulassung sowie sonstige Unterlagen alle f\u00fcnf Jahre erneuern.<\/li><\/ul>

        Warum dieses neue Gesetz f\u00fcr die Vermietung an Touristen?<\/strong><\/h4>

        Das neue Gesetz zielt darauf ab,\u00a0ausgewogener Tourismus<\/strong>\u00a0mit Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr\u00a0Anwohner<\/strong>. Die Tourismuszahlen erreichten 2023 und 2024 Rekordwerte. Mit diesem Gesetz soll sichergestellt werden, dass die Vermietung von Ferienwohnungen in geordneter Weise erfolgt, damit ein Gleichgewicht zu anderen Arten von Touristenunterk\u00fcnften gewahrt bleibt. Dies gew\u00e4hrleistet ein nachhaltiges und qualitativ hochwertiges Angebot.<\/p>

        Dar\u00fcber hinaus tr\u00e4gt das Gesetz dazu bei, unlauteren Wettbewerb durch Personen zu bek\u00e4mpfen, die ihre Wohnungen illegal vermieten. Diese illegalen Vermietungen schaden der regulierten Tourismusbranche und entziehen sich der staatlichen Kontrolle. Au\u00dferdem f\u00fchren sie zur Zirkulation von Schwarzgeld und k\u00f6nnen zu Konflikten mit Anwohnern f\u00fchren. Das Gesetz sch\u00fctzt die vorschriftsm\u00e4\u00dfige Tourismusbranche und wirkt so dem unlauteren Wettbewerb entgegen.<\/p>

        Miete f\u00fcr 11 Tage oder l\u00e4nger<\/strong><\/h4>

        Die oben genannten Richtlinien sind Teil des neuen Gesetzes, das f\u00fcr die gesamte autonome Region Comunidad Valenciana eingef\u00fchrt wurde. Hier beziehen sie sich auf Ferienvermietungen mit einer Dauer von bis zu 10 Tagen. Dies er\u00f6ffnet offensichtlich\u00a0M\u00f6glichkeiten<\/strong>\u00a0f\u00fcr mittelfristige Vermietungen, die nun ab\u00a011 Tage bis 11 Monate<\/strong>. Hierf\u00fcr ist keine spezielle Genehmigung erforderlich. Das Gleiche gilt nat\u00fcrlich auch f\u00fcr Langzeitmieten ab 11 Monaten. Ideal also, wenn Sie in ein Haus in Valencia investieren m\u00f6chten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Rental tourists in Valencia Community New law for rentals to tourists in the Valencia Community As of August 2, 2024, the new legislation will be in effect for tourist rentals in the Comunidad Valenciana, the region that includes the provinces of Alicante and Castellon, as well as, of course, the\u00a0province of Valencia\u00a0including\u00a0Valencia City. 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