Belastingen die verschuldigd zijn bij de overdracht van onroerend goed
Belasting op vermogensoverdrachten (I.T.P.)
Op alle verkopen van bestaande woningen (d.w.z. wederverkoop) is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze bedraagt doorgaans 10 % van de opgegeven waarde van het onroerend goed zoals vermeld in de Escritura de Compraventa (eigendomsakte).
Belasting over de toegevoegde waarde (btw)
Dit is het Spaanse equivalent van de btw op NIEUWE WONINGEN (wanneer je bij een projectontwikkelaar/bouwer koopt)
De kosten bedragen 10 %.
Belasting op notariële akten (A.J.D.)
Naast de btw moet u ook een documentbelasting of zegelrecht betalen ter hoogte van 1,5 % van de aankoopprijs.
Plusvalía (te betalen door de verkoper)
De andere belasting op de verkoop van onroerend goed is de meerwaardebelasting, een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de vorige verkoop.
Bij de aankoop van een woning in een nieuwbouwwijk is er sprake van een lichte waardestijging omdat er nog maar weinig tijd is verstreken sinds de oplevering; de belasting kan dan erg laag uitvallen. Maar als u een huis koopt met een perceel van enkele vierkante meters, dat al lange tijd niet van eigenaar is veranderd, kan de belasting veel hoger uitvallen. Deze belasting is – volgens de wet – altijd voor rekening van de verkoper.
Kosten voor het kadaster.
Het gaat hier strikt genomen niet om belastingen, maar om administratieve vergoedingen; voor de volledigheid worden ze echter in dit deel van het boek behandeld.
Deze variëren afhankelijk van de locatie, het type en de waarde van het onroerend goed.
Notariskosten.
Ook dit zijn niet echt belastingen, maar wel iets waar je rekening mee moet houden.
Deze variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en diverse andere factoren. Houd voor de eerste planning rekening met 1% van de prijs van het onroerend goed.
ONROERENDEZAAKBELASTINGEN
Onroerendgoedbelasting (IBI of SUMA)
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting op uw Spaanse woning moet ook elk jaar worden betaald. Het bedrag van de belasting wordt berekend op basis van de “valor catastral” (officiële waarde van het onroerend goed) die voor alle onroerende goederen in Spanje is geregistreerd. Deze kan voor hetzelfde type onroerend goed sterk variëren van stad tot stad, omdat het een gemeentelijke belasting betreft. Deze belasting wordt elk jaar verhoogd als gevolg van de inflatie.
Over het algemeen zal de IBI minder kosten dan de belastingen op een vergelijkbaar onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk.
PERSOONLIJKE BELASTINGEN
INKOMSTENBELASTING – Particulieren Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Iemand die voor belastingdoeleinden geen ingezetene van Spanje is, moet toch een jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting indienen; dit dient door uw advocaat te worden gedaan.
Typische voorbeelden hiervan zijn de rente op geld dat u bij een Spaanse bank hebt gestort. Alle inkomsten die u ontvangt uit de verhuur van uw appartement of huis hier in Spanje moeten om de drie maanden bij de belastingdienst worden aangegeven.
Belasting op vermogenswinst (Capital Gains Tax)
Iedereen die vandaag onroerend goed in Spanje koopt, is verplicht Spaanse vermogenswinstbelasting te betalen wanneer hij zijn appartement of villa in de toekomst verkoopt. Dit geldt zowel voor ingezetenen als voor niet-ingezetenen.
Niet-ingezetenen betalen een vast bedrag van 19 %. Kopers die kopen van verkopers die geen ingezetenen zijn, zijn verplicht om drie procent van de totale aankoopprijs en dit bedrag rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst overmaken, zodat de verkoper er niet met het geld vandoor kan gaan.
De prijzen die worden gebruikt voor de berekening van de belastingverplichting zijn de prijzen die in de eigendomsakte zijn vermeld.
