Bei der Übertragung von Immobilien anfallende Steuern
Vermögensübertragungssteuer (I.T.P.)
Bei allen Verkäufen von gebrauchten Einfamilienhäusern (d. h. Wiederverkäufen) fallen Grunderwerbsteuern an. Diese betragen in der Regel 10 % des in der „Escritura de Compraventa“ (Kaufurkunde) angegebenen Wertes der Immobilie.
Mehrwertsteuer (MwSt.)
Dies ist das spanische Äquivalent zur Mehrwertsteuer auf NEUE WOHNUNGEN (beim Kauf über einen Bauträger/Bauunternehmer).
Die Gebühr beträgt 10 %.
Stempelsteuer (A.J.D.)
Zusätzlich zur Mehrwertsteuer müssen Sie eine Dokumentensteuer bzw. Stempelsteuer in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises entrichten.
Plusvalía (vom Verkäufer zu zahlen)
Die andere Steuer auf Immobilienverkäufe ist die Wertzuwachssteuer, bei der es sich um eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks seit dessen letztem Verkauf handelt.
Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Wohnsiedlung ist der Wert aufgrund der erst kurzen Zeit seit der Errichtung noch nicht wesentlich gestiegen, sodass die Steuer sehr niedrig ausfallen kann. Kaufen Sie jedoch ein Haus mit mehreren Quadratmetern Grundstück, das schon lange nicht mehr den Besitzer gewechselt hat, kann die Steuer deutlich höher ausfallen. Diese Steuer ist laut Gesetz immer vom Verkäufer zu entrichten.
Gebühren für das Grundbuchamt.
Es handelt sich dabei streng genommen nicht um Steuern, sondern um Verwaltungsgebühren; der Vollständigkeit halber werden sie jedoch in diesem Teil des Buches behandelt.
Diese variieren je nach Lage, Art und Wert der Immobilie.
Notargebühren.
Auch hier handelt es sich nicht direkt um Steuern, sondern um etwas, das man berücksichtigen muss.
Sie variieren je nach Wert der Immobilie und verschiedenen anderen Faktoren. Rechnen Sie für die erste Planung mit 1% des Immobilienpreises.
GRUNDSTEUERN
Grundsteuer (IBI oder SUMA)
Die jährliche Grundsteuer für Ihre Immobilie in Spanien muss ebenfalls jedes Jahr entrichtet werden. Die Höhe der Steuer wird anhand des “valor catastral” (amtlicher Wert der Immobilie) berechnet, der für alle Immobilien in Spanien registriert ist. Da es sich um eine kommunale Steuer handelt, kann sie für denselben Immobilientyp von Ort zu Ort stark variieren. Diese Steuer wird jedes Jahr infolge der Inflation erhöht.
Generell fallen die IBI-Kosten geringer aus als die Steuern für eine vergleichbare Immobilie im Vereinigten Königreich.
EINKOMMENSTEUERN
EINKOMMENSTEUER – Einkommensteuer für natürliche Personen (Impuesto sobre la renta de las personas físicas)
Eine Person, die steuerlich nicht in Spanien ansässig ist, muss dennoch eine jährliche Einkommensteuererklärung abgeben, die von Ihrem Anwalt erstellt werden sollte.
Typische Beispiele hierfür sind Zinsen auf Guthaben, die Sie bei einer spanischen Bank angelegt haben. Alle Einkünfte, die Sie durch die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses hier in Spanien erzielen, müssen alle drei Monate bei den Steuerbehörden angegeben werden.
Vermögenszuwachssteuer (Capital Gains Tax)
Wer heute in Spanien eine Immobilie erwirbt, muss beim späteren Verkauf seiner Wohnung oder Villa spanische Kapitalertragsteuer entrichten. Dies gilt sowohl für Gebietsansässige als auch für Gebietsfremde.
Nichtansässige zahlen einen Pauschalbetrag von 19 %. Käufer, die von nicht ansässigen Verkäufern kaufen, sind verpflichtet, eine Quellensteuer einzubehalten drei Prozent des Gesamtkaufpreises und zahlen diesen direkt an die spanische Steuerbehörde, um so sicherzustellen, dass der Verkäufer nicht mit dem Geld verschwindet.
Die zur Berechnung der Steuerschuld herangezogenen Preise sind die in der Eigentumsurkunde angegebenen Preise.
