Podatki należne z tytułu przeniesienia własności nieruchomości
Podatek od przeniesienia własności (I.T.P.)
Wszelka sprzedaż domów mieszkalnych z rynku wtórnego (tj. odsprzedaż) podlega opodatkowaniu podatkiem od przeniesienia własności. Wynosi on zazwyczaj 10 % zadeklarowanej wartości nieruchomości podanej w „Escritura de Compraventa” (akcie własności).
Podatek od wartości dodanej (VAT)
Jest to hiszpański odpowiednik podatku VAT od NOWYCH MIESZKAŃ (w przypadku zakupu od dewelopera/budowniczego)
Opłata wynosi 10 %.
Podatek od czynności prawnych (A.J.D.)
Oprócz podatku VAT trzeba będzie również uiścić podatek dokumentowy lub opłatę skarbową w wysokości 1,5 % ceny zakupu.
Plusvalía (płatna przez sprzedającego)
Kolejnym podatkiem od sprzedaży nieruchomości jest podatek od wzrostu wartości (Plus value tax) – jest to podatek gminny nakładany na wzrost wartości gruntu od momentu jego ostatniej sprzedaży.
W przypadku zakupu nieruchomości w nowej inwestycji mieszkaniowej, której wartość nieznacznie wzrosła ze względu na to, że od momentu jej wybudowania minęło niewiele czasu, podatek może być bardzo niski. Jeśli jednak kupujesz dom z działką o powierzchni kilku metrów kwadratowych, który od dawna nie zmieniał właściciela, podatek może być znacznie wyższy. Zgodnie z prawem podatek ten zawsze ponosi sprzedający.
Opłaty za wpis do rejestru gruntów.
Nie są to ściśle rzecz biorąc podatki, lecz raczej opłaty administracyjne, jednak dla kompletności zostały one omówione w tej części książki.
Różnią się one w zależności od lokalizacji, rodzaju i wartości nieruchomości.
Opłaty notarialne.
Znowu nie są to właściwie podatki, ale coś, co trzeba wziąć pod uwagę.
Różnią się one w zależności od wartości nieruchomości oraz szeregu innych czynników. Na wstępne prace projektowe należy przeznaczyć kwotę wynoszącą 1% ceny nieruchomości.
PODATKI OD NIERUCHOMOŚCI
Podatek od nieruchomości (IBI lub SUMA)
Co roku należy również uiścić roczny podatek od nieruchomości dotyczący posiadanej nieruchomości w Hiszpanii. Wysokość podatku oblicza się na podstawie “valor catastral” (oficjalnej wartości nieruchomości) zarejestrowanej dla wszystkich nieruchomości w Hiszpanii. Może się ona znacznie różnić w zależności od miasta w przypadku tego samego rodzaju nieruchomości, ponieważ jest to podatek gminny. Podatek ten jest corocznie podwyższany w związku z inflacją.
Ogólnie rzecz biorąc, podatek IBI będzie niższy niż podatki od podobnej nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
PODATKI OSOBOWE
PODATEK DOCHODOWY – Podatek dochodowy od osób fizycznych (Impuesto sobre la renta de las personas físicas)
Osoba niebędąca rezydentem podatkowym w Hiszpanii musi mimo to złożyć roczne zeznanie podatkowe, co powinien załatwić Państwa prawnik.
Typowymi przykładami są odsetki od środków zdeponowanych w hiszpańskim banku. Wszelkie dochody uzyskane z wynajmu mieszkania lub domu w Hiszpanii należy zgłaszać co trzy miesiące do urzędu skarbowego.
Podatek od wzrostu wartości majątku (Capital Gains Tax)
Każdy, kto dziś kupi nieruchomość w Hiszpanii, będzie zobowiązany do zapłaty hiszpańskiego podatku od zysków kapitałowych w momencie przyszłej sprzedaży swojego mieszkania lub willi. Dotyczy to zarówno rezydentów, jak i nierezydentów.
Osoby niebędące rezydentami płacą stałą stawkę w wysokości 19 %. Nabywcy dokonujący transakcji od sprzedających niebędących rezydentami są zobowiązani do potrącenia trzy procent całkowitej ceny zakupu i wpłacić ją bezpośrednio do hiszpańskiego urzędu skarbowego, mając w ten sposób pewność, że sprzedający nie zabierze pieniędzy i nie zniknie.
Ceny uwzględniane przy obliczaniu zobowiązania podatkowego to ceny podane w akcie własności.
