Turistas que alquilan alojamientos en la Comunidad Valenciana

Todos los alquileres de menos de 11 días se consideran alquileres turísticos.

Los alquileres de 11 días o más se clasifican como alquileres de temporada y son no contemplados en esta ley.

Las licencias turísticas tienen una validez de 5 años, según la nueva ley

A partir de entonces, deberán renovarse de nuevo por un periodo de 5 años. La solicitud de renovación deberá presentarse ante el ayuntamiento a más tardar un mes antes de que finalice el plazo de 5 años, y el ayuntamiento volverá a evaluar la solicitud.

Una vivienda solo puede alquilarse a turistas en su totalidad

No está permitido alquilar por habitaciones.

Referencia catastral en documentos oficiales y contratos

Es importante incluir la referencia catastral en los documentos oficiales y los contratos.

En caso de que se produzca algún cambio, deberá presentarse una nueva solicitud.

En caso de reforma, nueva construcción, venta, donación o herencia, deberá presentarse una nueva solicitud de alquiler turístico para el inmueble en cuestión.

No se permiten alquileres combinados

Si tienes una vivienda que alquilas a turistas, no está permitido alquilarla para otros tipos de alquiler, como los de media o larga duración.

Alquilar en un plazo de 2 meses

Una vez obtenida la licencia de alquiler turístico, deberá iniciar la actividad de alquiler en un plazo de 2 meses; de lo contrario, la licencia caducará.

¿Cuáles son los requisitos legales para un inmueble destinado al alquiler turístico?

Además de las directrices mencionadas anteriormente, la vivienda en sí misma también debe cumplir una serie de requisitos básicos.

Debe haber un plan de evacuación en el interior de la puerta principal.

• Los edificios de cuatro o más plantas deben disponer de un ascensor.
• Tomas de corriente en todas las habitaciones.
• Hay agua caliente disponible.
• Una lista de números de teléfono de emergencia y otros números importantes en un lugar visible.
• Aire acondicionado (al menos en el salón-comedor o en la cocina).
• Calefacción (al menos en el salón-comedor o en la cocina).
• Conexión a Internet, salvo que la vivienda se encuentre en una zona sin cobertura.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Información detallada sobre el centro médico más cercano.
• Servicio de entrega de llaves. Queda prohibida la entrega de llaves a través de taquillas situadas en la vía pública.
• Es obligatorio contratar un servicio de limpieza.
• La ropa de cama debe cambiarse con regularidad.
• Las reparaciones y el mantenimiento deben realizarse de forma periódica.

ÚLTIMAS NOTICIAS:

A partir de 2025, el propietario deberá solicitar a la comunidad de propietarios un certificado que acredite que esta autoriza los alquileres turísticos.

Sin este permiso, la Comunidad Valenciana rechazará el formulario de solicitud. 

¿Cuál debería ser la dotación mínima de una vivienda de alquiler turístico?

La vivienda debe estar equipada con muebles, cubertería, utensilios de cocina y ropa de cama. Todas las habitaciones deben disponer de un armario, ya sea dentro o fuera de la habitación. La vivienda debe disponer de conexión a Internet y de un televisor, salvo en zonas sin cobertura.

La cocina debe contar, como mínimo, con:

• Frigorífico
• Hierro
• Horno/microondas
• Extractor
• Placa eléctrica con un mínimo de 2 fogones (viviendas para un máximo de 4 personas*).

*En el caso de las viviendas con capacidad para más de 5 personas, la cocina debe contar, como mínimo, con una placa eléctrica de 3 fuegos.

Multas por incumplimiento

La nueva ley establece multas por el incumplimiento de la misma, que oscilan entre €10,000 a €600,000, en función de la gravedad de la infracción. Se pueden imponer multas por no indicar correctamente la ubicación exacta y los datos de registro del inmueble en los anuncios, por no notificar las transmisiones de propiedad o por ofrecer ilegalmente habitaciones en régimen de alquiler turístico.

Licencias de alquiler turístico vigentes

La nueva ley entró en vigor el 2 de agosto de 2024. Existen tres tipos de disposiciones transitorias para las licencias de alquiler vigentes:

• Para inmuebles con licencia concedida antes del 1 de julio de 2018: Estos podrán conservar su licencia sin necesidad de modificaciones.
• Para viviendas autorizadas entre el 7 de julio de 2018 y la entrada en vigor de la nueva ley: Aunque puedan conservar su licencia, deberán cumplir los nuevos requisitos en un plazo de cinco años y renovar su autorización antes de 2030.
• Para las viviendas nuevas tras la entrada en vigor de la nueva ley: Deben cumplir con la nueva normativa de forma inmediata y renovar su autorización y el resto de la documentación cada cinco años.

¿Por qué esta nueva ley sobre el alquiler turístico?

La nueva ley tiene por objeto turismo sostenible con calidad de vida para vecinos. Las cifras del turismo alcanzaron niveles récord en 2023 y 2024. Con esta ley, se pretende garantizar que los alquileres turísticos se gestionen de forma organizada, de modo que se mantenga el equilibrio con otros tipos de alojamientos turísticos. De este modo, se garantiza una oferta sostenible y de calidad.

Además, la ley contribuye a combatir la competencia desleal por parte de quienes alquilan sus viviendas de forma ilegal. Estos alquileres ilegales perjudican al sector turístico regulado y escapan al control de las autoridades. Asimismo, favorecen la circulación de dinero negro y pueden provocar conflictos con los residentes locales. La ley protege al sector turístico que cumple con la normativa, contrarrestando así la competencia desleal.

Alquiler de 11 días o más

Las directrices anteriores forman parte de la nueva ley aprobada para toda la Comunidad Valenciana. En este caso, se refieren a los alquileres turísticos de una duración igual o inferior a 10 días. Obviamente, esto abre nuevas posibilidades oportunidades para alquileres a medio plazo, que ahora es a partir de De 11 días a 11 meses. Para ello no se necesita ninguna licencia específica. Lo mismo se aplica, por supuesto, a los alquileres a largo plazo a partir de 11 meses. Por lo tanto, es ideal si quieres invertir en una vivienda en Valencia.