Impuestos que se deben pagar por la transmisión de bienes inmuebles
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.)
Todas las ventas de viviendas de segunda mano (es decir, reventas) están sujetas al impuesto de transmisiones patrimoniales. Por lo general, este impuesto asciende al 10 % del valor declarado del inmueble tal y como figura en la escritura de compraventa.
Impuesto sobre el valor añadido (IVA)
Es el equivalente español del IVA que se aplica a las VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN (cuando se compran a un promotor o constructor).
Se cobra a una tarifa de 10 %.
Impuesto sobre actos jurídicos documentados (A.J.D.)
Además del IVA, también tendrás que pagar un impuesto sobre documentos o timbre equivalente al 1,5 % del precio de compra.
Plusvalía (a cargo del vendedor)
El otro impuesto sobre la venta de inmuebles es el impuesto sobre la plusvalía, que es el impuesto municipal que grava el incremento del valor del terreno desde su última venta.
En el caso de la compra de una vivienda en una urbanización nueva, donde el valor ha aumentado ligeramente debido a que ha transcurrido poco tiempo desde su construcción, el impuesto puede ser muy bajo. Sin embargo, si se compra una vivienda con varios metros cuadrados de terreno, que lleva mucho tiempo sin cambiar de manos, el impuesto puede ser mucho más elevado. Este impuesto, por ley, siempre corre a cargo del vendedor.
Tasas del Registro de la Propiedad.
No se trata propiamente de impuestos, sino más bien de tasas administrativas; sin embargo, en aras de la exhaustividad, se mencionan en esta parte del libro.
Estos varían en función de la localidad, el tipo y el valor del inmueble.
Honorarios del notario.
De nuevo, no son exactamente impuestos, pero es algo que hay que tener en cuenta.
Varian en función del valor del inmueble y de otros factores diversos. Para la planificación inicial, hay que contar con un 1% del precio del inmueble.
IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI o SUMA)
El impuesto sobre bienes inmuebles de tu vivienda en España también debe pagarse cada año. El importe del impuesto se calcula en función del “valor catastral” (valor oficial de la propiedad) registrado para todos los inmuebles en España. Puede variar considerablemente de una localidad a otra para un mismo tipo de propiedad, ya que se trata de un impuesto municipal. Este impuesto se revisa cada año, como consecuencia de la inflación.
En términos generales, el IBI resultará más económico que los impuestos que gravan una propiedad similar en el Reino Unido.
IMPUESTOS SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS
IMPUESTO SOBRE LA RENTA: Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Una persona que no sea residente fiscal en España debe presentar igualmente una declaración anual del impuesto sobre la renta, que deberá realizar su abogado.
Algunos ejemplos típicos de esto son los intereses de cualquier dinero que tengas depositado en un banco español. Cualquier ingreso que obtengas por alquilar tu piso o casa aquí en España debe declararse cada tres meses ante las autoridades fiscales.
Impuesto sobre el incremento del patrimonio (Capital Gains Tax)
Cualquier persona que compre una propiedad en España hoy en día estará obligada a pagar el impuesto español sobre las plusvalías cuando venda su piso o su chalet en el futuro. Esto se aplica tanto a los residentes como a los no residentes.
Los no residentes pagan una tarifa fija de 19 %. Los compradores que adquieran bienes de vendedores no residentes están obligados a retener tres por ciento del precio total de compra y abonarlo directamente a la Agencia Tributaria española, asegurándonos así de que el vendedor no se quede con el dinero y se largue.
Los precios que se utilizan para calcular la base imponible son los que figuran en la escritura de propiedad.
