We zijn aangenaam om op te sommen wat u ons wilt vertellen
info@easylegals.com
+34 966 765 024
Winkelcentrum Los Dolses Algarrobo St. nr. 2 Unit M120. 03189 Orihuela, Alicante.
We zijn gespecialiseerd in vastgoedrecht. We kunnen je helpen met alle procedures voor het verwerven van je eigendom en de bijbehorende belastingen in Spanje.
Neem contact met ons op voor vrijblijvend overleg. We helpen je graag verder.
Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken we technologieën zoals cookies om apparaatinformatie op te slaan en/of te openen. Uw toestemming voor deze technologieën stelt ons in staat om gegevens zoals surfgedrag of unieke identificatoren op deze site te verwerken. Het onthouden of intrekken van toestemming kan bepaalde functies en functies negatief beïnvloeden.
1.- Plusvalía-belasting (Belasting op de waardestijging van stedelijke grond)
Het is een lokale Spaanse onroerendgoedbelasting die wordt geheven over de waardestijging van stedelijke grond wanneer een onroerend goed van eigenaar verandert; deze belasting is verschuldigd door de verkoper voor de jaren waarin hij eigenaar was van het onroerend goed. .
Het bedrag dient rechtstreeks te worden betaald aan de het plaatselijke gemeentehuis (Gemeentebestuur) van de gemeente waar het onroerend goed zich daadwerkelijk bevindt
2.- 3 % BELASTING VOOR NIET-INGEZETENEN OVER DE VERKOOPWAARDE VAN HET ONROEREND GOED:
Wanneer de verkoper geen ingezetene van Spanje is en een onroerend goed verkoopt, is de koper wettelijk verplicht om 3% van de totale aankoopprijs inhouden en dit rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst betalen
Deze 3%-inhouding is geen definitieve belasting; het dient als een vooruitbetaling op uw eventuele vermogenswinstbelasting (CGT) om te voorkomen dat niet-ingezetenen het land verlaten zonder hun belastingverplichtingen te hebben voldaan.
Niet-ingezetenen betalen een vast bedrag 19%-belastingtarief op de werkelijke nettowinst (verkoopwinst) uit de verkoop van het onroerend goed.
De verkoper hanteert een strikt tijdschema van 4 maanden vanaf de verkoopdatum om de definitieve belastingaangifte voor niet-ingezetenen in te dienen met behulp van formulier 210 op het portaal van de belastingdienst.
EASYLEGAL HELPT U GRAAG BIJ HET INDIENEN VAN UW BELASTINGAANGIFTE
3. - Recente rekeningen voor nutsvoorzieningen (zoals water, elektriciteit en gas), onroerendgoedbelasting (IBI) en servicekosten
Plus alle eerder genoemde documenten (energieprestatiecertificaat, bewoningsvergunning, verklaring dat de betalingsverplichtingen jegens de vereniging van eigenaren zijn voldaan), indien deze op de datum van de verkoop niet beschikbaar zijn of zijn verlopen.
Om een woning te verkopen, is het noodzakelijk om over actuele documenten te beschikken die betrekking hebben op de woning en de eigenaren ervan.
1.- Identiteitsdocumenten — Paspoorten en NIE-nummer
De Het identiteitsbewijs dient om u te identificeren als eigenaar en verkoper van het onroerend goed. Je zult moeten vermeld dit nummer in alle documenten die tijdens het verkoopproces zullen worden ondertekend.
2.- Eigendomsakte of koopakte van de woning – “Escritura pública“
Het zal Je moet documenten kunnen overleggen waaruit blijkt dat het huis van jou is. Met dit document kunnen vastgoedtransacties worden uitgevoerd die van invloed zijn op deze situatie.
3.- Energieprestatiecertificaat
De Een energie-efficiëntiecertificaat is verplicht voor alle activiteiten op het gebied van residentieel vastgoed, zowel voor verkoop als voor verhuur. Een technicus komt bij u thuis langs om een onderzoek uit te voeren en beoordeelt de energiegegevens van het pand, en er wordt ook een rapport over opgesteld; dit is 10 jaar geldig.
4.- Bewoningsvergunning – “Declaración responsable“
Dit Uit het document blijkt dat het pand voldoet aan de technische en hygiënische eisen die minimale bewoonbaarheidsvoorwaarden garanderen. Het is 10 jaar geldig.
Het is goed om dit document te hebben onmisbaar voor het aansluiten van water, elektriciteit en gas.
5.- Onroerendgoedbelasting (IBI)
Deze lokale belasting wordt elk jaar betaald door de eigenaar van het onroerend goed
Bij de verkoop van de woning is het belangrijk dat de koper controleer, met een document, dat de De IBI is elk jaar betaald om aan te tonen dat de belasting is voldaan. De volgende betaling komt dus voor rekening van de nieuwe eigenaar.
6. - Servicerekeningen
U moet kopieën overleggen van de meest recente betaalde rekeningen voor bijvoorbeeld water, elektriciteit en gas.
7.- Verklaring dat men aan alle verplichtingen jegens de Vereniging van Eigenaren heeft voldaan
Wanneer het pand deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren, moeten de eigenaren een maandelijkse bijdrage betalen om de diverse kosten van de gemeenschappelijke ruimtes te dekken. Voordat u verdergaat met de verkoop, de de betalingen moeten volledig zijn bijgewerkt, dat wil zeggen: zonder openstaande schulden. De secretaris of de vastgoedbeheerder kan een certificaat opstellen dat aan de koper moet worden overhandigd.
8. Verklaring inzake openstaande schulden en doorhaling in het kadaster indien u een HYPOTHEEK heeft
Als er een hypotheek op het onroerend goed rust, dan zal het nodig zijn om een certificaat van openstaande schuld.
In dit document, de De financiële instelling geeft het bedrag aan dat op het moment van de verkoop nog moet worden betaald. Dit bedrag kan worden betaald vóór de overdracht van het appartement of de woning, of het kan door de koper worden overgenomen, waarbij het van de totale overeengekomen prijs wordt afgetrokken. Als er geen openstaand bedrag is, dan is de De akte van kwijtschelding van de schuld moet worden geregistreerd, zodat de hypotheek niet langer in het kadaster voorkomt.
9.- Informatie van het kadaster “Nota simple”
Tot slot is het ten zeerste aan te raden om de door het kadaster verstrekte nota simple bij te voegen. Deze bevat alle informatie over het onroerend goed: wie de eigenaren zijn, waar het zich bevindt, de kenmerken van het onroerend goed en of er een hypotheek of een andere vorm van bezwaring op rust. Door dit document bij te voegen, wordt vanaf het eerste contact met de koper maximale transparantie gewaarborgd.
In EASYLEGALS wij regelen het GROOTSTE DEEL VAN DE VERMELDE DOCUMENTEN die nodig zijn voor de verkoop, zoals:
Energie-efficiëntiecertificaat
Bewoningsvergunning – “Verklaring op eigen verantwoordelijkheid“
Verklaring dat men aan alle verplichtingen jegens de Vereniging van Eigenaren heeft voldaan
Informatie van het kadaster
DE FISCALE VERTEGENWOORDIGERS
De Spaanse belastingdienst eiste tot voor kort dat iedereen die zakelijke activiteiten in Spanje ontplooide maar niet fulltime in Spanje woonde, een fiscaal vertegenwoordiger moest aanwijzen.
Een fiscaal vertegenwoordiger is een persoon die namens de belastingplichtige alle contacten met de Spaanse belastingdienst verzorgt. Alleen door een fiscaal vertegenwoordiger aan te wijzen, kunt u er zeker van zijn dat de Spaanse belastingdienst – die geen contact met u kan opnemen omdat u zich niet in het land bevindt – geen schadelijke en kostbare maatregelen tegen u neemt om de belastingbedragen te innen die volgens hen verschuldigd zijn.
N.I.E. (Identificatienummer voor buitenlanders)
Met ingang van 1 januari 2003 is er een nieuwe wet van kracht die bepaalt dat “alle buitenlanders die een woning in Spanje kopen, voortaan een NIE (nationaal identificatienummer voor buitenlanders) nodig hebben”.
Een NIE is nodig om een Spaanse verzekeringspolis af te sluiten, een bankrekening te openen, onroerend goed te kopen of te verkopen en belastingen te betalen. Het is vereist voor vrijwel elke transactie in Spanje.
TESTAMENTEN
Zoals u wellicht weet, gaat een testament niet alleen over het waarborgen dat de juiste personen uw nalatenschap erven zonder onenigheid of problemen. Het is een formele intentieverklaring die iemand tijdens zijn leven opstelt om zijn wensen met betrekking tot de verdeling van zijn bezittingen na zijn overlijden vast te leggen.
Niet-ingezetenen hebben vaak twijfels over de verdeling van hun bezittingen in Spanje wanneer zij overlijden. Als u zich in deze situatie bevindt, raden wij u ten zeerste aan om altijd een testament op te stellen voor de bezittingen die u op Spaans grondgebied bezit, omdat u op deze manier de afwikkeling van uw nalatenschap vereenvoudigt voor uw kinderen of elke andere persoon die een direct belang heeft bij uw nalatenschap. Zo kunt u zelf bepalen hoe uw Spaanse bezittingen worden verdeeld.
SPAANS TESTAMENT:
Dit staat bekend als een open testament. Dit is voor de meeste mensen de gebruikelijke en meest geschikte vorm van testament. De inhoud ervan moet bekend zijn bij de notaris, die ervoor moet zorgen dat het testament een rechtsgeldig en correct opgesteld document is.
Het testament is individueel en persoonlijk.
Wij stellen het testament op in uw moedertaal en in het Spaans, waarna u het in aanwezigheid van een Spaanse notaris zult ondertekenen.
Het origineel van het testament wordt bewaard in het kantoor van de notaris en wordt ingeschreven in het “Registro de Últimas Voluntades” (het Spaanse centrale register van testamenten) in Madrid. De notaris zal u een afschrift van het testament overhandigen.
De prijzen die worden gebruikt voor de berekening van de belastingverplichting zijn de prijzen die in de eigendomsakte zijn vermeld.
Belasting op vermogensoverdrachten (I.T.P.)
Op alle verkopen van bestaande woningen (d.w.z. wederverkoop) is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze bedraagt doorgaans 10 % van de opgegeven waarde van het onroerend goed zoals vermeld in de Escritura de Compraventa (eigendomsakte).
Belasting over de toegevoegde waarde (btw)
Dit is het Spaanse equivalent van de btw op NIEUWE WONINGEN (wanneer je bij een projectontwikkelaar/bouwer koopt)
De kosten bedragen 10 %.
Belasting op notariële akten (A.J.D.)
Naast de btw moet u ook een documentbelasting of zegelrecht betalen ter hoogte van 1,5 % van de aankoopprijs.
Plusvalía (te betalen door de verkoper)
De andere belasting op de verkoop van onroerend goed is de meerwaardebelasting, een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de vorige verkoop.
Bij de aankoop van een woning in een nieuwbouwwijk is er sprake van een lichte waardestijging omdat er nog maar weinig tijd is verstreken sinds de oplevering; de belasting kan dan erg laag uitvallen. Maar als u een huis koopt met een perceel van enkele vierkante meters, dat al lange tijd niet van eigenaar is veranderd, kan de belasting veel hoger uitvallen. Deze belasting is – volgens de wet – altijd voor rekening van de verkoper.
Kosten voor het kadaster.
Het gaat hier strikt genomen niet om belastingen, maar om administratieve vergoedingen; voor de volledigheid worden ze echter in dit deel van het boek behandeld.
Deze variëren afhankelijk van de locatie, het type en de waarde van het onroerend goed.
Notariskosten.
Ook dit zijn niet echt belastingen, maar wel iets waar je rekening mee moet houden.
Deze variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en diverse andere factoren. Houd voor de eerste planning rekening met 1% van de prijs van het onroerend goed.
ONROERENDEZAAKBELASTINGEN
Onroerendgoedbelasting (IBI of SUMA)
De jaarlijkse onroerendgoedbelasting op uw Spaanse woning moet ook elk jaar worden betaald. Het bedrag van de belasting wordt berekend op basis van de “valor catastral” (officiële waarde van het onroerend goed) die voor alle onroerende goederen in Spanje is geregistreerd. Deze kan voor hetzelfde type onroerend goed sterk variëren van stad tot stad, omdat het een gemeentelijke belasting betreft. Deze belasting wordt elk jaar verhoogd als gevolg van de inflatie.
Over het algemeen zal de IBI minder kosten dan de belastingen op een vergelijkbaar onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk.
PERSOONLIJKE BELASTINGEN
INKOMSTENBELASTING – Particulieren Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Iemand die voor belastingdoeleinden geen ingezetene van Spanje is, moet toch een jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting indienen; dit dient door uw advocaat te worden gedaan.
Typische voorbeelden hiervan zijn de rente op geld dat u bij een Spaanse bank hebt gestort. Alle inkomsten die u ontvangt uit de verhuur van uw appartement of huis hier in Spanje moeten om de drie maanden bij de belastingdienst worden aangegeven.
Belasting op vermogenswinst (Capital Gains Tax)
Iedereen die vandaag onroerend goed in Spanje koopt, is verplicht Spaanse vermogenswinstbelasting te betalen wanneer hij zijn appartement of villa in de toekomst verkoopt. Dit geldt zowel voor ingezetenen als voor niet-ingezetenen.
Niet-ingezetenen betalen een vast bedrag van 19 %. Kopers die kopen van verkopers die geen ingezetenen zijn, zijn verplicht om drie procent van de totale aankoopprijs en dit bedrag rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst overmaken, zodat de verkoper er niet met het geld vandoor kan gaan.
De prijzen die worden gebruikt voor de berekening van de belastingverplichting zijn de prijzen die in de eigendomsakte zijn vermeld.
Een «Poder general» of algemene volmacht wordt in Spanje veelvuldig gebruikt. De volmacht is opgesteld in een standaardformulier, waarin alle handelingen worden opgesomd die door de volmachtdrager mogen worden verricht. Hiertoe behoren het kopen en verkopen van onroerend goed, het beheren van bankrekeningen, het uitgeven en ontvangen van geld, het afsluiten van een hypotheek of andere lening, en vrijwel alles wat de persoon zelf met zijn vermogen kan doen.
Het formulier bevat een bepaling waarin wordt verklaard dat al deze handelingen ten behoeve van de volmachtgever zullen worden verricht.
Er bestaan ook andere vormen van volmacht, die beperkt zijn tot het uitvoeren van bepaalde specifieke handelingen namens de volmachtgever, zoals het ondertekenen van een overeenkomst voor de verkoop van een bepaald onroerend goed tegen een bepaalde prijs, gedurende een bepaalde periode, waarna de volmacht vervalt.
Maar de algemene volmacht wordt het meest gebruikt, simpelweg omdat situaties veranderen en er bij elke transactie onvoorziene complicaties kunnen optreden. Dit kan betekenen dat de volmachtdrager niet kan handelen omdat in de volmacht geen melding wordt gemaakt van een specifieke omstandigheid die zich heeft voorgedaan, zoals het ondertekenen bij de bank om de geldovermaking uit het buitenland te verkrijgen.
De ruime bevoegdheden van de algemene volmacht voorkomen deze problemen. Op de internationale vastgoedmarkt komt het vaak voor dat een verkoper of koper niet persoonlijk aanwezig kan zijn op het moment van ondertekening van de koopakte bij de Spaanse notaris; daarom verleent hij zijn advocaat of een andere vertrouwenspersoon een algemene volmacht om namens hem te ondertekenen.
Zodra de akte is opgesteld, kan de volmachtgever de volmacht intrekken, opnieuw bij de notaris, en gaat alles weer verder zoals voorheen.
Wat zijn de fiscale en juridische gevolgen?
U dient ongeveer 13% van de aankoopprijs te reserveren om deze kosten te dekken. Deze kosten zijn als volgt opgesplitst:
| NIEUW ONROEREND GOED | TWEEDEHANDSWONING |
|
|
Het is onmogelijk om belastingadvies te geven zonder gedetailleerde kennis van uw persoonlijke situatie. U dient deze gids dan ook uitsluitend te beschouwen als achtergrondinformatie die bedoeld is om u een idee te geven van de opbouw van het belastingstelsel in Spanje.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor handelingen die u al dan niet verricht naar aanleiding van het lezen van dit document.
De Spaanse instantie die verantwoordelijk is voor de inning van belastingen is de Agencia Tributaria (Hacienda). Deze is op provinciaal niveau georganiseerd. In elke provincie is er een hoofdkantoor van de Hacienda. En in sommige gevallen zijn er ook een of meer subprovinciale kantoren.
“La Escritura” is het eigendomsbewijs (eigendomsakte) waaruit blijkt wie de eigenaar van het onroerend goed is en dat een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed zelf bevat. Volgens de Spaanse wetgeving is het noodzakelijk dat de Escritura door de verkoper en de koper wordt ondertekend in aanwezigheid van een Spaanse notaris (Notario) om deze juridisch bindend te maken. – Dit wordt door uw advocaat geregeld. – Zorg ervoor dat de persoon die als verkoper ondertekent, degene is die de eigendom geldig kan overdragen.
De notaris is een overheidsfunctionaris die ervoor zorgt dat contracten rechtsgeldig zijn. Hij bewaart het originele document in zijn archief voor het geval er later vragen rijzen. De notario is een openbaar ambtenaar, geen particuliere advocaat. Het is zijn taak om te verklaren dat het contract is ondertekend, dat het geld is betaald en dat de koper en verkoper op de hoogte zijn gesteld van hun belastingverplichtingen.
Als u niet in Spanje aanwezig kunt zijn om de akte bij de notaris te ondertekenen, kunt u uw advocaat machtigen om namens u te ondertekenen door hem een volmacht te verstrekken die is opgesteld voor een notaris in het Verenigd Koninkrijk en vervolgens is gelegaliseerd met een apostille.
Nadat de Escritura in aanwezigheid van de notaris is ondertekend, zorgt uw advocaat ervoor dat deze bij het bevoegde kadaster (Registro de la Propiedad) wordt ingediend en dat de kadasterkosten worden betaald. Houd er rekening mee dat uw advocaat, voordat de akten bij het kadaster worden ingediend, de belastingen namens u zal betalen. Zonder betaling van de belastingen is het onmogelijk om de akten te registreren.
Het kadaster is een uiterst belangrijke instantie voor de koper van onroerend goed; vrijwel alle grond in Spanje is daar geregistreerd. Elke hypotheek op het onroerend goed moet daar worden geregistreerd, en de werkelijke eigenaar van het onroerend goed wordt daar vermeld. Zodra het onroerend goed is geregistreerd, kan niemand met recht beweren een betere eigendomsrecht te hebben dan u, tenzij dat eigendomsrecht vóór het uwe is geregistreerd.
Het kan enkele maanden duren voordat de registratieprocedure is afgerond, maar zodra uw advocaat bericht krijgt dat de akten klaar zijn, zal hij deze ophalen, controleren en vervolgens naar u doorsturen.
De registratiekosten en notariskosten komen doorgaans voor rekening van de koper, tenzij de partijen anders overeenkomen.
Als u een woning hebt gevonden die u wilt kopen en u bent met de verkoper tot overeenstemming gekomen over de prijs, dan is het tijd om een notaris te raadplegen voordat u een aanbetaling doet of een document ondertekent waarmee u de woning reserveert.
De verkoper of de overheidsmakelaar kan u twee basistypen documenten aanbieden. Het ene is simpelweg een “aankoopoptie”. Dit is precies wat de naam zegt: u betaalt voor het recht om het onroerend goed te kunnen kopen. Het geld dat u betaalt, bent u kwijt als u de optie niet binnen de gestelde termijn uitoefent, en zelfs als u besluit om te kopen,
zou kunnen blijken dat het geld dat voor de “optie” is betaald, al dan niet in mindering wordt gebracht op de totale aankoopprijs.
Het tweede en betere document om de transactie af te ronden is een onderhandse koopovereenkomst (contrato privado de compraventa). Dit is een document waarin alle voorwaarden van de aankoop zijn vastgelegd. Er kunnen voorwaarden zijn die niet in het document worden vermeld, maar die impliciet voortvloeien uit de wetgeving die deze aspecten van de transactie regelt. Bij twijfel kunnen deze echter uitdrukkelijk worden vermeld. (U dient een kopie van het contract te laten vertalen naar het Engels).
Een onderhandse koopovereenkomst moet het volgende bevatten:
– Verkoper: In het contract moet de verkoper volledig worden geïdentificeerd.
Het is van essentieel belang dat de verkoper ofwel de geregistreerde eigenaar van het onroerend goed is, ofwel iemand die namens hem of haar optreedt op basis van een volmacht.
– Koper: In het contract moet de koper volledig worden geïdentificeerd. U moet duidelijk aangeven of u het onroerend goed op uw eigen naam gaat kopen, op de naam van uzelf en uw echtgenote/echtgenoot, of op de naam van een bedrijf. Anders kan het zijn dat u het onroerend goed later niet kunt registreren zoals u dat wilt.
– Onroerend goed: In het contract moet het te verkopen onroerend goed nauwkeurig worden beschreven.
Als het gebouw nog niet is opgeleverd, dient u van de verkoper een uitvoeringsgarantie te eisen die waarborgt dat u al het geld dat u aan hem betaalt, terugkrijgt, vermeerderd met rente van 6% per jaar (of een wettelijk vastgestelde rentevoet).
Zorg ervoor dat de verkoper over de juiste bouwvergunningen beschikt en dat het huis, als het nieuw is, een bewoningsvergunning heeft.
– Prijs: Het contract moet de volledige aankoopprijs vermelden: de aanbetaling die u hebt gedaan, de termijnen en de betalingstermijnen. U moet hier voorzichtig zijn, want als u uw deel van de overeenkomst niet nakomt, verliest u het bedrag dat u al hebt betaald.
In de prijs moet ook worden vermeld of eventuele inbouwvoorzieningen en inrichting inbegrepen zijn.
Laatste betaling: Zorg ervoor dat u afspreekt dat u de laatste betaling pas verricht nadat de verkoper de “koop- en overdrachtsakte” (Escritura de Compraventa) aan u heeft ondertekend.
Ons belangrijkste advies is altijd om bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, zelfs bij de aankoop van een timeshare, een advocaat te raadplegen. Het Spaanse rechtssysteem verschilt sterk van het Engelse; uw Engelse advocaat heeft Engels recht gestudeerd (en kent dat), niet het Spaanse recht.
Zorg er ook voor dat u een advocaat inschakelt die lid is van de Orde van Advocaten, want helaas zijn er veel personen of bedrijven die Engels en Spaans spreken en u “hun juridische diensten“ aanbieden als “juridische assistenten of adviseurs“, terwijl zij daar helemaal niet toe bevoegd zijn, aangezien hun “juridische“ kennis zeer beperkt of zelfs onbestaand is. De meesten van hen zullen u dezelfde tarieven in rekening brengen als een advocaat die beschikt over een aansprakelijkheidsverzekering tot een miljoen euro ter dekking van eventuele nalatigheid, terwijl u geen van de “juridische adviseurs” aansprakelijk kunt stellen, aangezien zij geen aansprakelijkheidsverzekering hebben.
Vraag de persoon met wie u een overeenkomst sluit altijd om zijn lidmaatschapsnummer van de Orde van Advocaten; alleen als hij u dit nummer kan geven en u zijn identiteitskaart van de Orde van Advocaten kan laten zien, bent u in veilige handen.
Helaas vragen mensen die onroerend goed in Spanje kopen vaak weinig of geen juridisch advies en gaan ze inderdaad nogal “nonchalant” om met de aankoop en het ondertekenen van juridische documenten. Ze kunnen er dan achter komen dat er geen eigendomsakte is of dat het pand zonder bouwvergunning is gebouwd, terwijl fraudegevallen weliswaar in het nieuws komen, maar gelukkig slechts een klein deel uitmaken van de vele duizenden transacties die elk jaar in Spanje plaatsvinden.
Nu u een advocaat hebt ingeschakeld om de aankoop te regelen, kunt u erop vertrouwen dat alle belangrijke aspecten worden geregeld.
Vervolgens wordt er een rapport met de bevindingen opgesteld, zodat u dit kunt bestuderen voordat u besluit of u de aankoop wilt doorzetten. Als u besluit door te gaan, zal uw advocaat vervolgens het volgende regelen:
– De overdracht van het eigendomsrecht op jouw naam.
– Voor de te betalen vergoedingen en belastingen.
– Opdat de eigendomstitel bij het kadaster wordt geregistreerd.
Houd er ook rekening mee dat de Spaanse notaris (Notario) – in wiens aanwezigheid alle eigendomsoverdrachten in Spanje moeten worden ondertekend – niet tot taak heeft juridisch advies te geven aan de koper of de verkoper. Zijn rol bestaat erin getuige te zijn bij de ondertekening van de eigendomsakten en bepaalde administratieve zaken af te handelen.
Als u in Spanje een woning koopt van een niet-ingezetene, moet u, voordat u naar de notaris gaat, weten dat u verantwoordelijk bent voor het afdragen van de overdrachtsbelasting van de verkoper aan de Spaanse schatkist. Om deze reden moet u 3% van de verkoopprijs inhouden op het bedrag dat u aan de verkoper betaalt. Dit betekent dat u dit bedrag moet inhouden op de betaling aan de verkoper op het moment dat de koopakte wordt ondertekend.
De reden voor deze inhouding is de vermogenswinst die voortvloeit uit de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Bij alle onroerendgoedtransacties is de verkoper verplicht belasting te betalen over de vermogenswinst die hij als gevolg van de overdracht heeft behaald. De belastingwetgeving stelt de regels vast voor de berekening van deze winst, die doorgaans wordt bepaald door het verschil tussen de overdrachts- en aankoopwaarde. Wanneer de verkoper echter geen ingezetene van Spanje is, schrijft de wet voor dat de koper 3% van de verkoopprijs moet inhouden en dit bedrag aan de Spaanse belastingdienst (Agencia Estatal de Administración Tributaria) moet afdragen, om de inning van de belasting te waarborgen. Over het algemeen wordt dit 3% ingehouden wanneer de koper de cheques die de verkoper bij de ondertekening van de koopakte aan de notaris overhandigt, bij de notaris verwerkt.
