Toeristen die een accommodatie huren in de regio Valencia

Alle verhuurperiodes van minder dan 11 dagen worden beschouwd als toeristische verhuur

Verhuur voor een periode van 11 dagen of langer wordt aangemerkt als seizoensverhuur en is niet die onder deze wet vallen.

Toeristische vergunningen zijn volgens de nieuwe wet 5 jaar geldig

Daarna moeten ze opnieuw voor vijf jaar worden verlengd. De verlengingsaanvraag moet uiterlijk één maand voor het einde van de termijn van vijf jaar bij de gemeente worden ingediend, waarna de gemeente de aanvraag opnieuw zal beoordelen.

Een woning mag alleen in zijn geheel aan toeristen worden verhuurd

Verhuur per kamer is niet toegestaan.

Kadastrale referentie op officiële documenten en contracten

Het is belangrijk om de kadastrale referentie op officiële documenten en contracten te vermelden.

Bij een wijziging moet een nieuwe aanvraag worden ingediend

In geval van renovatie, nieuwbouw, verkoop, schenking of erfenis moet voor het betreffende pand een nieuwe aanvraag voor toeristische verhuur worden ingediend.

Gecombineerde verhuur is niet toegestaan

Als u een woning heeft die u aan toeristen verhuurt, mag u deze woning niet verhuren voor andere soorten verhuur, zoals verhuur voor de middellange of lange termijn.

Binnen 2 maanden verhuren

Nadat u uw vergunning voor toeristische verhuur hebt verkregen, moet u binnen twee maanden met de verhuur beginnen; anders vervalt de vergunning.

Wat zijn de wettelijke vereisten voor een vakantieverblijf?

Naast de bovenstaande richtlijnen moet de woning zelf ook aan een aantal basiskenmerken voldoen.

Aan de binnenkant van de voordeur moet een evacuatieplan hangen.

• In een gebouw met vier of meer verdiepingen moet een lift aanwezig zijn.
• Stopcontact(en) in alle kamers.
• Er is warm water beschikbaar.
• Een lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een goed zichtbare plek.
• Koeling (in ieder geval in de woonkamer/eetkamer of keuken).
• Verwarming (in ieder geval in de woonkamer/eetkamer of keuken).
• Internetverbinding, tenzij de woning zich in een gebied zonder dekking bevindt.
• EHBO-doos.
• Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Sleutelservice. Het afleveren van sleutels via kluisjes op de openbare weg is verboden.
• Er moet een schoonmaakdienst worden ingeschakeld.
• Het beddengoed moet regelmatig worden verschoond.
• Reparaties en onderhoud moeten regelmatig worden uitgevoerd.

LAATSTE NIEUWS:

Vanaf 2025 moet de eigenaar bij de vereniging van eigenaren een verklaring aanvragen waarin wordt bevestigd dat toeristische verhuur door de vereniging van eigenaren is toegestaan.

Zonder deze vergunning wordt het aanvraagformulier door de regio Valencia afgewezen. 

Wat is de minimale uitrusting die een vakantieverblijf moet hebben?

De woning moet zijn voorzien van meubilair, bestek, keukengerei en beddengoed. Alle slaapkamers moeten een kast hebben, hetzij in de kamer zelf, hetzij daarbuiten. De woning moet beschikken over een internetverbinding en een televisie, behalve in gebieden waar geen dekking is.

De keuken moet ten minste het volgende bevatten:

• Koelkast
• IJzer
• Oven/magnetron
• Afzuiger
• Elektrische kookplaat met minimaal 2 kookplaten (woningen voor maximaal 4 personen*).

*Voor woningen die plaats bieden aan meer dan 5 personen moet de keuken ten minste zijn voorzien van een elektrisch fornuis met 3 kookplaten.

Boetes bij niet-naleving

De nieuwe wet voorziet in boetes voor het niet naleven ervan, variërend van €10,000 naar €600,000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Er kunnen boetes worden opgelegd voor het niet correct vermelden van de exacte locatie en de registratiegegevens van het onroerend goed in advertenties, het niet melden van eigendomsoverdrachten of het illegaal aanbieden van kamers voor toeristische verhuur.

Bestaande vergunningen voor toeristische verhuur

De nieuwe wet is van kracht vanaf 2 augustus 2024. Er zijn drie soorten overgangsregelingen voor bestaande verhuurvergunningen:

• Voor panden waarvoor vóór 1 juli 2018 een vergunning is afgegeven: Deze kunnen hun vergunning behouden zonder aanpassingen.
• Voor woningen waarvoor tussen 7 juli 2018 en de inwerkingtreding van de nieuwe wet een vergunning is afgegeven: Zij mogen hun vergunning behouden, maar moeten binnen vijf jaar aan nieuwe eisen voldoen en hun goedkeuring vóór 2030 verlengen.
• Voor nieuwe woningen na de invoering van de nieuwe wet: Deze moeten onmiddellijk aan de nieuwe regels voldoen en hun goedkeuring en overige documentatie om de vijf jaar vernieuwen.

Waarom deze nieuwe wet voor toeristische verhuur?

De nieuwe wet heeft tot doel evenwicht in het toerisme met leefbaarheid voor omwonenden. De toerismecijfers bereikten in 2023 en 2024 recordhoogtes. Met deze wet willen ze ervoor zorgen dat de verhuur van vakantieverblijven op een georganiseerde manier verloopt, zodat er een evenwicht blijft bestaan met andere soorten toeristische accommodaties. Dit waarborgt een duurzaam en kwalitatief hoogstaand aanbod.

Bovendien helpt de wet oneerlijke concurrentie tegen te gaan van mensen die hun woningen illegaal verhuren. Deze illegale verhuurpraktijken schaden de gereguleerde toeristische sector en ontsnappen aan het toezicht van de overheid. Het leidt ook tot de circulatie van zwart geld en kan conflicten met omwonenden veroorzaken. De wet beschermt de toeristische sector die zich aan de regels houdt en gaat zo oneerlijke concurrentie tegen.

Verhuur voor 11 dagen of langer

De bovenstaande richtlijnen maken deel uit van de nieuwe wet die voor de gehele autonome regio Comunidad Valenciana is ingevoerd. Hier hebben ze betrekking op toeristische verhuur voor een periode van 10 dagen of korter. Dit biedt uiteraard nieuwe mogelijkheden kansen voor verhuur op middellange termijn, die nu loopt van 11 dagen tot 11 maanden. Hiervoor is geen specifieke vergunning nodig. Hetzelfde geldt uiteraard ook voor langetermijnverhuur vanaf 11 maanden. Ideaal dus als je wilt investeren in een huis in Valencia.