Touristes en location dans la Communauté de Valence

Toutes les locations d'une durée inférieure à 11 jours sont considérées comme des locations touristiques

Les locations d'une durée de 11 jours ou plus sont considérées comme des locations saisonnières et sont pas visées par la présente loi.

Conformément à la nouvelle loi, les licences touristiques sont valables 5 ans.

Par la suite, elles doivent être renouvelées pour une nouvelle période de cinq ans. La demande de renouvellement doit être déposée auprès de la commune au plus tard un mois avant l'expiration de la période de cinq ans, et la commune procédera à une nouvelle évaluation de la demande.

Un bien immobilier ne peut être loué à des touristes que dans son intégralité.

La location à la chambre n'est pas autorisée.

Référence cadastrale figurant sur les documents officiels et les contrats

Il est important d'indiquer la référence cadastrale sur les documents officiels et les contrats.

En cas de modification, une nouvelle demande doit être déposée.

En cas de rénovation, de construction neuve, de vente, de donation ou d'héritage, une nouvelle demande d'autorisation de location touristique doit être déposée pour le bien immobilier concerné.

Les locations combinées ne sont pas autorisées

Si vous possédez un bien immobilier que vous louez à des touristes, vous n'êtes pas autorisé à le louer pour d'autres types de location, tels que les locations à moyen ou long terme.

À louer d'ici deux mois

Une fois votre licence de location touristique obtenue, vous devez démarrer votre activité de location dans un délai de deux mois, faute de quoi la licence expirera.

Quelles sont les obligations légales applicables à un logement destiné à la location touristique ?

Outre les recommandations ci-dessus, le logement lui-même doit également répondre à certaines caractéristiques de base.

Un plan d'évacuation devrait être affiché à l'intérieur de la porte d'entrée.

• Un ascenseur doit être prévu dans tout immeuble comptant au moins quatre étages.
• Prises électriques dans toutes les pièces.
• Alimentation en eau chaude disponible.
• Une liste des numéros de téléphone d'urgence et importants, affichée à un endroit bien visible.
• Climatisation (au moins dans le salon/salle à manger ou la cuisine).
• Chauffage (au moins dans le salon/salle à manger ou la cuisine).
• Connexion Internet, sauf si le logement se trouve dans une zone non couverte.
• Trousse de premiers secours.
• Informations détaillées sur le centre médical le plus proche.
• Service de remise des clés. La remise des clés par le biais de casiers situés sur la voie publique est interdite.
• Il est indispensable de faire appel à un service de nettoyage.
• Le linge de lit doit être changé régulièrement.
• Les réparations et l'entretien doivent être effectués régulièrement.

DERNIÈRES NOUVELLES :

Depuis 2025, le propriétaire doit demander à la copropriété un certificat attestant que les locations touristiques sont autorisées par celle-ci.

Sans ce permis, le formulaire de demande sera rejeté par la Communauté autonome de Valence. 

Quelle devrait être la dotation minimale d'un logement de location touristique ?

Le logement doit être équipé de meubles, de couverts, d'ustensiles de cuisine et de linge de maison. Toutes les chambres doivent disposer d'un placard, qu'il soit situé à l'intérieur ou à l'extérieur de la pièce. Le logement doit disposer d'une connexion Internet et d'un téléviseur, sauf dans les zones non couvertes par le réseau.

La cuisine doit comporter au moins :

• Réfrigérateur
• Fer
• Four/micro-ondes
• Extracteur
• Plaque de cuisson électrique à 2 feux minimum (logements pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes*).

*Pour les logements pouvant accueillir plus de 5 personnes, la cuisine doit être équipée au minimum d'une cuisinière électrique à 3 feux.

Amendes en cas de non-respect

La nouvelle loi prévoit des amendes en cas de non-respect de ses dispositions, allant de €10,000 à €600,000, en fonction de la gravité de l'infraction. Des amendes peuvent être infligées en cas de non-mention correcte de l'emplacement exact et des informations d'enregistrement du bien immobilier dans les annonces, de non-déclaration des transferts de propriété ou de mise en location illégale de chambres à des touristes.

Licences de location touristique existantes

La nouvelle loi est entrée en vigueur le 2 août 2024. Il existe trois types de dispositions transitoires concernant les autorisations de location existantes :

• Pour les établissements ayant obtenu leur licence avant le 1er juillet 2018: Ceux-ci pourraient conserver leur licence sans modification.
• Pour les établissements agréés entre le 7 juillet 2018 et l'entrée en vigueur de la nouvelle loi: Ces entités pourront conserver leur agrément, mais devront se conformer à de nouvelles exigences dans un délai de cinq ans et renouveler leur agrément avant 2030.
• Pour les logements neufs construits après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi: Ceux-ci doivent se conformer immédiatement aux nouvelles règles et renouveler leur agrément ainsi que les autres formalités administratives tous les cinq ans.

Pourquoi cette nouvelle loi sur la location touristique ?

La nouvelle loi vise à tourisme équilibré en termes de qualité de vie pour les habitants du quartier. Les chiffres du tourisme ont atteint des niveaux records en 2023 et 2024. Avec cette loi, les autorités souhaitent s'assurer que les locations touristiques s'effectuent de manière organisée, afin de préserver un équilibre avec les autres types d'hébergements touristiques. Cela permet de garantir une offre durable et de qualité.

De plus, la loi contribue à lutter contre la concurrence déloyale exercée par les personnes qui louent illégalement leur logement. Ces locations illégales nuisent au secteur touristique réglementé et échappent au contrôle des pouvoirs publics. Elles favorisent également la circulation d'argent noir et peuvent être source de conflits avec les riverains. La loi protège le secteur touristique respectueux de la réglementation, luttant ainsi contre la concurrence déloyale.

Location pour 11 jours ou plus

Les directives ci-dessus relèvent de la nouvelle loi adoptée pour l'ensemble de la Communauté valencienne. Elles concernent ici les locations touristiques d'une durée inférieure ou égale à 10 jours. Cela ouvre évidemment la voie à opportunités pour les locations à moyen terme, dont la durée est désormais comprise entre De 11 jours à 11 mois. Aucun permis spécifique n'est nécessaire pour cela. Il en va bien sûr de même pour les locations à long terme à partir de 11 mois. C'est donc l'idéal si vous souhaitez investir dans une maison à Valence.