Turyści wynajmujący mieszkania we Wspólnocie Walencji

Wszystkie wynajmy trwające krócej niż 11 dni uznaje się za wynajmy turystyczne

Wynajem na okres 11 dni lub dłuższy zalicza się do wynajmu sezonowego i jest nie objęte niniejszą ustawą.

Zgodnie z nową ustawą zezwolenia turystyczne są ważne przez 5 lat

Następnie należy je ponownie przedłużyć na okres 5 lat. Wniosek o przedłużenie należy złożyć w urzędzie gminy najpóźniej na miesiąc przed upływem pięcioletniego okresu, a gmina ponownie rozpatrzy wniosek.

Nieruchomość można wynajmować turystom wyłącznie w całości

Wynajem poszczególnych pokoi jest zabroniony.

Numer katastralny w dokumentach urzędowych i umowach

Ważne jest, aby w dokumentach urzędowych i umowach podawać numer katastralny.

W przypadku zmiany należy złożyć nowy wniosek

W przypadku remontu, budowy, sprzedaży, darowizny lub dziedziczenia należy złożyć nowy wniosek o zezwolenie na wynajem turystyczny dla danej nieruchomości.

Nie zezwala się na wynajem kombinowany

Jeśli posiadasz nieruchomość, którą wynajmujesz turystom, nie wolno Ci wynajmować jej na inne cele, takie jak wynajem średnio- lub długoterminowy.

Wynajmij w ciągu 2 miesięcy

Po uzyskaniu zezwolenia na wynajem turystyczny należy rozpocząć działalność w ciągu 2 miesięcy, w przeciwnym razie zezwolenie straci ważność.

Jakie są wymogi prawne dotyczące nieruchomości przeznaczonej na wynajem turystyczny?

Oprócz powyższych wytycznych sam dom musi również spełniać pewne podstawowe wymagania.

Na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych powinien znajdować się plan ewakuacyjny.

• W budynku o co najmniej 4 kondygnacjach należy zapewnić windę.
• Gniazdka elektryczne we wszystkich pokojach.
• Dostępna jest ciepła woda.
• Lista numerów alarmowych i ważnych numerów telefonów umieszczona w widocznym miejscu.
• Chłodzenie (przynajmniej w salonie/jadalni lub kuchni).
• Ogrzewanie (przynajmniej w salonie/jadalni lub kuchni).
• Połączenie internetowe, o ile dom nie znajduje się na obszarze bez zasięgu.
• Apteczka pierwszej pomocy.
• Szczegółowe informacje na temat najbliższego ośrodka medycznego.
• Usługa związana z kluczami. Zabrania się przekazywania kluczy za pośrednictwem skrytek znajdujących się na drogach publicznych.
• Należy skorzystać z usług firmy sprzątającej.
• Pościel należy regularnie wymieniać.
• Naprawy i konserwacja muszą być przeprowadzane regularnie.

NAJNOWSZE WIADOMOŚCI:

Od 2025 r. właściciel musi zwrócić się do wspólnoty właścicieli z wnioskiem o wydanie zaświadczenia potwierdzającego, że wspólnota właścicieli zezwala na wynajem turystyczny.

Bez tego zezwolenia wniosek zostanie odrzucony przez kraj Valenica. 

Jakie wyposażenie powinno znaleźć się w obiekcie turystycznym przeznaczonym na wynajem?

Mieszkanie musi być wyposażone w meble, sztućce, przybory kuchenne i pościel. Wszystkie sypialnie muszą posiadać szafę, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz pokoju. Mieszkanie musi mieć dostęp do Internetu oraz telewizor, z wyjątkiem obszarów pozbawionych zasięgu.

Kuchnia musi być wyposażona co najmniej w:

• Lodówka
• Żelazo
• Piekarnik/mikrofalówka
• Odciąg
• Płyta elektryczna z co najmniej 2 palnikami (mieszkania dla maksymalnie 4 osób*).

*W przypadku domów, w których może mieszkać więcej niż 5 osób, kuchnia musi być wyposażona co najmniej w 3-palnikową kuchenkę elektryczną.

Kary za nieprzestrzeganie przepisów

Nowa ustawa przewiduje kary pieniężne za nieprzestrzeganie jej przepisów, wynoszące od €10,000 do €600,000, w zależności od wagi wykroczenia. Grzywny mogą być nakładane za nieprawidłowe podanie dokładnej lokalizacji i danych rejestracyjnych nieruchomości w ogłoszeniach, niezgłoszenie przeniesienia własności nieruchomości lub nielegalne oferowanie pokoi na wynajem turystyczny.

Obowiązujące zezwolenia na wynajem obiektów turystycznych

Nowa ustawa weszła w życie z dniem 2 sierpnia 2024 r. Istnieją trzy rodzaje rozwiązań przejściowych dotyczących istniejących zezwoleń na wynajem:

• W przypadku nieruchomości, które uzyskały pozwolenie przed 1 lipca 2018 r.: Podmioty te mogą zachować swoją licencję bez konieczności wprowadzania zmian.
• W przypadku domów, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie w okresie od 7 lipca 2018 r. do momentu wejścia w życie nowej ustawy: Podmioty te mogą zachować swoją licencję, ale muszą spełnić nowe wymagania w ciągu pięciu lat i odnowić zezwolenie przed rokiem 2030.
• W przypadku nowych domów po wejściu w życie nowej ustawy: Muszą one natychmiast dostosować się do nowych przepisów oraz co pięć lat odnawiać zezwolenie i pozostałe dokumenty.

Dlaczego wprowadzono tę nową ustawę dotyczącą wynajmu turystycznego?

Nowa ustawa ma na celu turystyka zrównoważona z uwzględnieniem warunków życia dla mieszkańcy okolicy. W latach 2023 i 2024 odnotowano rekordowe wyniki w branży turystycznej. Poprzez tę ustawę chce się zapewnić, by wynajem obiektów turystycznych odbywał się w sposób zorganizowany, tak aby zachować równowagę z innymi rodzajami zakwaterowania turystycznego. Zapewnia to zrównoważoną i wysokiej jakości ofertę.

Ponadto ustawa pomaga zwalczać nieuczciwą konkurencję ze strony osób, które nielegalnie wynajmują swoje mieszkania. Takie nielegalne wynajmy szkodzą regulowanej branży turystycznej i wymykają się kontroli rządowej. Prowadzi to również do obiegu „czarnych pieniędzy” i może powodować konflikty z lokalnymi mieszkańcami. Ustawa chroni branżę turystyczną działającą zgodnie z przepisami, przeciwdziałając w ten sposób nieuczciwej konkurencji.

Wynajem na 11 dni lub więcej

Powyższe wytyczne wynikają z nowej ustawy wprowadzonej w całym regionie autonomicznym Comunidad Valenciana. Dotyczą one wynajmu turystycznego na okres 10 dni lub krótszy. To oczywiście stwarza nowe możliwości możliwości w przypadku wynajmu średnioterminowego, który obecnie trwa od Od 11 dni do 11 miesięcy. Nie jest do tego wymagana żadna specjalna licencja. To samo dotyczy oczywiście wynajmu długoterminowego na okres od 11 miesięcy. Jest to więc idealne rozwiązanie, jeśli chcesz zainwestować w dom w Walencji.